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Guide Investir en Viager

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ce guide gratuit

Ecrit par un expert
indépendant et spécialisé,
ce guide de 21 pages
vous apportera toutes les
réponses aux questions que
vous vous posez, avant de
vous lancer dans l'achat
d'une maison ou d'un
appartement en viager.

Au Sommaire de ce guide GRATUIT

  • 1. Qu’est-ce que le viager ? Qui est concerné ?

  • 2. Comment calculer le montant du viager ?

  • 3. Quelques conseils donnés à l’investisseur

  • 4. Des difficultés surgissent, l’investisseur
    veut abandonner le viager
montant

L’achat d’une maison ou d’un appartement en viager peut constituer une belle opportunité d’investissement immobilier.

Ce placement sûr et judicieux permet, en effet, de s’exonérer des frais de gestion et de fiscalité supplémentaire. Autre atout non négligeable, un investissement en viager permet un abattement jusqu’à 70 % de la part imposable.

Sans emprunt, ni intérêts bancaires, ce mode d’acquisition d’un bien immobilier, encore trop souvent méconnu, offre de nombreux avantages, à condition d’être bien préparé…

Le Guide : Investir en viager vous donne toutes les clés pour mener à bien votre investissement immobilier.

Exemple de comparatif d'un bien acheté de manière Classique et en Viager
(Source : Costes Viager)

ACHAT CLASSIQUE + LOCATION ACHAT EN VIAGER
 Achat

 Financement

 Loyer perçus

 Impôts
200 000 €   

60 000 €   

-100 000 €   

40 000 €   
 Bouquet + rentes

 Financement

 Loyer

 Impôts
100 000 €   

10 000 €   

- €   

- €   
 TOTAL 200 000 €     TOTAL 110 000 €   
Vous achetez un bien de 200 000 Eur pour louer en empruntant. Le coût de cet emprunt est d'environ 60 000 Euros. Vos revenus locatifs sont imposés à votre taux marginal d'imposition, jusqu'à 40 000 Euros d'impôts sur 15 ans. En achetant un viager à 200 000 Euros , vous ne le payez que 110 000 Euros*. Vous déduisez immédiatement la totalité des loyers sur le prix d'achat en réduisant fortement les coûts de financement et en supprimant l'impôt.

*Pour une dame de 73 ans, sur un viager de 17 ans.